一、项目概述

（一）业主单位简介

重庆国隆农业科技产业发展集团有限公司是重庆市璧山区重点国有企业，主要负责璧山区乡村产业振兴引导，构建农产品供应链，打造特色农业产业品牌；承接高标准农田经营、林地碳汇交易、农村资源运营和高科技农业开发；全区矿产资源开发、国有林业资产及经营、国储林建设利用、林下经济开发、水库资产开发；市场化拓展国内国际贸易开发；殡葬服务及公墓建设运营等业务。

（二）项目背景

璧山区城乡冷链物流项目一期（农产品供应链项目）— 产销集配终端项目，是落实在枫香湖儿童公园周边建设农商市集规划的重要民生工程。项目位于枫香湖儿童公园附属停车场及相邻地块，旨在满足周边居民生活需求，完善区域商业配套，提升城市形象。重庆国隆农业科技产业发展集团有限公司负责项目建设，为确保项目品质，特组织本次设计方案征集活动。

（三）项目基本信息

项目占地13259.87平方米，总建筑面积约39000平方米（含地下车库），计划土建成本20000万元（不含二类费用、土地费、综合商超、农产品销售直播孵化、餐饮娱乐、住宿等精装修费用）。建设内容涵盖综合商超、农产品销售直播孵化、公共停车、餐饮娱乐、住宿、办公等多种功能和业态。

二、参赛单位资质及条件要求

（一）资质要求

具有独立法人资格，提供营业执照复印件并加盖参赛单位公章。

具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，提供资质证书复印件并加盖公章。

（二）信誉要求

报名截止前三年内，不存在因设计单位履约能力、信誉问题对项目建设造成负面影响或引发诉讼的情况，参赛单位须自行承诺（格式自拟）。

参赛单位未被人民法院列为失信被执行人。需通过“信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn）查询相关情况，并提供查询截图加盖公章，如有不符，取消参赛资格。

报名截止前三年内未受到各级行业主管部门处罚，无不良行为记录，参赛单位须自行承诺（格式自拟）。

（三）财务要求

近三年（2021—2023年度）财务状况良好，信用良好，各年度均不亏损，参赛单位须提供经会计师事务所或设计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。

（四）人员要求

项目负责人具有国家一级注册建筑工程师资格（必须已在投标人单位注册），同时具备高级及以上职称，且为投标单位本单位人员。需提供执业资格注册证、职称证、参赛单位为其缴纳的2024年10月至2025年3月养老保险参保证明复印件。

2019年1月1日以来，项目负责人主持过建筑面积 20000平方米以上的商业建筑规划概念方案设计或农贸市场建筑设计项目（须提供业绩合同协议书复印件，并加盖参赛单位公章）。

（五）发布方式

本次征集活动所有信息在重庆市璧山区人民政府网（http://www.bishan.gov.cn/）、重庆市公共资源交易网（璧山区）（https://www.cqggzy.com/bishanweb/）公布。有意参赛单位自2025年4月1日起可登录该网站下载相关文件。

（六）报名须知

报名时间：2025年4月2日——2025年4月8日（9:00 —12:00， 14:00 —17:00）。

报名方式：线上报名，将报名材料（单位资质证明、联系方式等，具体内容详见二、参赛单位资质及条件要求）发送至指定邮箱（1012831018@qq.com）。资格审查合格的参赛单位将由第三方单位重庆明润工程管理有限公司电话通知进入后续评审环节。

三、规划概念方案设计要求

（一）功能布局

综合商超、农产品销售直播孵化、公共停车、餐饮娱乐、住宿、办公等功能区域，确保各功能区联系紧密、互不干扰。合理规划布局，满足商户经营和居民采购需求；规划物流通道，保障农产品运输顺畅，提高空间利用效率。

结合周边居民生活习惯和消费需求，设置配套商业设施，如餐饮、便民服务等，打造一站式生活服务场所。

（二）建筑风格与周边环境协调

建筑主体风格与枫香湖儿童公园及周边环境相融合，充分考虑周边自然景观、人文氛围。采用协调的色彩、材质和造型，使建筑融入城市环境，打造和谐统一的城市风貌。

注重建筑与周边交通、公共设施的衔接，优化出入口设置，保障人员和车辆进出便捷。

（三）创新性与前瞻性

在设计理念、技术应用、业态融合等方面体现创新性。引入智能管理系统；应用绿色建筑技术，提高建筑节能水平，降低运营成本。

充分考虑未来发展趋势，预留可拓展空间，满足农产品市场不断发展变化的需求，如电商直播业务拓展、冷链物流升级等。

（四）经济可行性

项目投资估算合理，在满足建设需求的前提下，有效控制建设成本。充分考虑工程费、室内装修费、室外景观附属工程费等各项费用，确保项目土建不超过20000万元。

合理规划项目运营模式，提高项目盈利能力，保障项目长期可持续发展。

（五）施工可行性

设计方案充分考虑施工条件和难度，选择可行的施工工艺和技术。制定合理的施工进度计划，确保项目按时、高质量完成建设。

考虑施工期间对周边环境和居民生活的影响，制定相应的环境保护和交通疏导措施。

四、规划概念方案成果要求

（一）成果表现形式

纸质文件：提供A0彩色展示图1套及表达设计内容的 A3纸质文件6套。

电子文件：平面图为CAD格式，效果图为JPG格式文件。同时，提供方案8分钟以内的介绍演示文件，鼓励制作VCR形式。

设计成果应符合《建设工程质量管理条例》、《重庆市城市规划管理条例》、《璧山区城市设计导则》等国家及地方其他相关现行技术规范、标准，作品采用不记名方式进行评比，严禁出现公司LOGO、水印等标识。

（二）成果内容要求

综合说明书：包括总体方案说明（指导思想、方案构思、功能分区、出入口位置、路网结构、设计特点、建筑风格、空间构图、主要建筑平面与造型、建筑环境与景观、建筑色彩等）；消防、环保、节能、交通组织、绿化等专项说明；总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、建筑层数、建筑密度、容积率、绿地率、停车位数量等技术指标说明；规划概念方案单体使用面积分配表。

总体平面图：展示建筑群体的空间关系，以及建筑、道路、广场、景观的相互关系。

功能分区分析图：清晰呈现综合商超、农产品销售直播孵化、公共停车、餐饮娱乐、住宿、办公等功能区的划分和布局。

竖向规划图：体现场地竖向设计，包括地形地貌、土方平衡等内容。

建筑效果图：提供多角度建筑外观效果图，展示建筑整体形象和与周边环境的融合效果。

项目运营思路：提供项目建成后运营思路。

五、方案评比

（一）评审流程

初步评审（暂定2025年4月30日，具体时间以电话通知为准）：由国隆集团组织相关专家、各相关部门代表组成评审委员会，对提交的设计方案进行初步评审。依据投资经济实惠性、功能布局合理性、建筑风格与周边环境协调性、方案创新性、前瞻性、施工可行性、运营思路可行性等评选标准，投票选取出三份优秀方案进入决赛。

决赛评审（暂定2025年5月8日，具体时间以电话通知为准）：入围决赛的方案由国隆集团报区政府分管领导审核后组织现场评审，现场评审小组在参赛单位现场汇报后确定最终排名。

（二）奖项设置

第一名（1名）：奖励人民币30万元。

第二名（1名）：奖励人民币10万元。

第三名（1名）：奖励人民币5万元。

获奖设计方案的成果及知识产权归重庆国隆农业科技产业发展集团有限公司所有。

六、结果公示

待评选结果确定后，将在璧山区人民政府网公共资源交易信息版块对方案排名情况进行公示，公示期为5个工作日。

七、支付方式

获得奖项的参赛单位，奖金在评选结果公示无异议后，由参赛单位出具国家税务征收机关开具的合法发票，由重庆国隆农业科技产业发展集团有限公司于30个工作日内采用银行转账支付或电汇方式一次性支付至参赛单位基本账户。

八、服务费

本项目服务费由前三名单位分别按以下方式支付：

服务费结算金额以该单位奖励金额为计费基数计算出的服务费基准价格×（1-50%）+以100万元为计费基数计算出的服务费基准价格×50%。经评比获奖的方案第一名支付4500元，第二名支付1500元，第三名支付750元。在评选结果发出后由前三名设计单位一次性向第三方单位重庆明润工程管理有限公司支付服务费。

九、设计成果提交

（一）设计成果提交截止日期

请于2025年4月25日前递交设计方案。

（二）设计成果提交联系方式

联系人：林老师
联系电话：13960837113

联系地址：重庆市璧山区 CBD金融街1号楼4楼

附件1：枫香湖儿童公园农商市集项目拟用地红线图

附件2：现状分析图

附件3：建设用地规划条件

重庆国隆农业科技产业发展集团有限公司

2025年4月1日

附件1

附件2

附件3